En España la rentabilidad varía del 2% al 7%, en Inmobiliaria Erik promediamos del 7% al 12%.

La inversión inmobiliaria es, sin duda, uno de los tipos de inversión financiera más atractivos y rentables del mercado. Con tipos de interés competitivos, precios asequibles y bajos riesgos, es fácil comprender por qué muchas personas se están volcando hacia el sector inmobiliario como su tipo de inversión preferido. En 2019, la tasa media estimada de inversión para la compra en el mercado inmobiliario español rondaba el 80%, lo que significa que el mercado era para los inversores que querían comprar edificios comerciales o residenciales como inversión rentable.

Sin embargo, esto no significa que invertir en el mercado inmobiliario español sea un tipo de inversión fácil. Hay muchos obstáculos y riesgos asociados a la inversión inmobiliaria para alquiler. En este artículo echaremos un vistazo a cuál es la rentabilidad media de la inversión en alquileres de viviendas en España, y te la explicaremos en pasos fáciles de entender.

¿Cómo se mide la rentabilidad de una inversión inmobiliaria?

Cuando se trata de medir la rentabilidad de una inversión inmobiliaria, hay que tener en cuenta muchos factores, como la ubicación y el estado del inmueble, las condiciones económicas regionales, las tasas de ocupación y los gastos de mantenimiento. Sin embargo, algunas de las fórmulas básicas que se utilizan para medir la rentabilidad de una inversión inmobiliaria son: **Ingresos netos e ingresos brutos** 

Ingresos brutos netos Ingresos brutos mensuales – Gastos mensuales

**Esta fórmula mide la cantidad de dinero que un propietario puede llevarse a casa en un mes determinado. Los «ingresos» se refieren a la cantidad de dinero que ingresa por el alquiler, mientras que los «gastos» son el coste de mantener la propiedad, como el pago de la hipoteca, los servicios públicos, el impuesto sobre la propiedad y los costes de seguros.** 

Retorno de efectivo

**La fórmula para medir el retorno de efectivo es simplemente: (Ingreso neto / (Inversión inicial total)) * 100%. Esta fórmula mide la cantidad de dinero que el propietario obtiene del dinero que invirtió inicialmente en la propiedad.** 

¿Cuál es la rentabilidad media de una inversión inmobiliaria en España?

La rentabilidad media de una inversión inmobiliaria en España está muy condicionada por la región en la que se encuentra la propiedad. Las regiones más populares para la inversión inmobiliaria son Madrid, Barcelona, Sevilla, Valencia y Bilbao. La rentabilidad media de una inversión inmobiliaria en estas regiones oscila entre el 3% y el 7%. En las regiones con precios de la vivienda más bajos, la rentabilidad podría llegar al 12%.

En Inmobiliaria Erik gestionamos para nuestros clientes inmuebles con un 7% a 12% de rentabilidad. En función del tipo de propiedad, la ubicación y el estado de la propiedad podemos multiplicar la rentabilidad. En Inmobiliaria Erik nos encargamos de todo por ti.
En lo que respecta a la rentabilidad media de una inversión inmobiliaria en España, es mucho mayor para las viviendas que para los locales comerciales. Se estima que la rentabilidad media mensual de una vivienda en España es del 0,2% al 0,5% del precio de compra de la vivienda. Por otro lado, la rentabilidad media mensual de un local comercial en España oscila entre el 1,5% y el 2%. 

¿Cuáles son los factores que afectan a la rentabilidad de una inversión inmobiliaria en España?

Existen muchos factores que pueden afectar a la rentabilidad de una inversión inmobiliaria en España. Estos factores incluyen la ubicación en la que se encuentra la propiedad, el estado de ésta, el mercado local de alquiler, las tasas de vacantes y los gastos de mantenimiento de la propiedad. Es esencial comprender estos factores antes de invertir en bienes inmuebles en España. 

¿Cuáles son las implicaciones fiscales de una inversión inmobiliaria en España?

También hay varias implicaciones fiscales que deben tenerse en cuenta a la hora de invertir en bienes inmuebles en España. Los propietarios tienen que pagar impuestos municipales sobre la propiedad, que se calculan en función del valor catastral del inmueble. Además, los ingresos por alquiler están sujetos a los tipos impositivos progresivos del impuesto sobre la renta de las personas físicas, que van desde el 19% al 45% en función del nivel de ingresos. Además, cualquier beneficio obtenido de la venta de una propiedad está sujeto al impuesto sobre las plusvalías, que puede ser de hasta el 19% para los inversores no residentes. 

Conclusión

Invertir en inmuebles para alquilar es una inversión muy atractiva por sus bajos riesgos y elevadas rentabilidades. Se calcula que la rentabilidad media de una inversión inmobiliaria en España oscila entre el 3% y el 7% para las viviendas y entre el 1,5% y el 2% para los locales comerciales. Sin embargo, es esencial tener en cuenta varios factores que pueden afectar a la rentabilidad de la inversión y a sus implicaciones fiscales. 

Si quieres invertir en propiedades inmobiliarias en España, es esencial que investigues y consultes a un contable para comprender las posibles rentabilidades y las implicaciones fiscales de tu inversión.